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  华润联合平安地产、开发区投资操盘的新溪旧改项目——黄埔润府，是老黄埔核心片区公认的综合素养较好的新盘。

  区域核心地段+大沙东站双地铁+规划配建超15万方商业（包括融资、复建商业）+一线央企华润开发及物业

  黄埔润府虽整体素质不错，但由于新溪项目是一个“旧城+旧村”改造结合体，两部分进度不一，且融资住宅地块大小不一、分散布局，导致不同组团差异比较明显。

  首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。

  首期占地面积：8034㎡首期建筑面积：58347㎡首期总栋数:2栋住宅总层高：31/47层总户型：约400套

  黄埔润府坐拥广州超级换乘站（地铁5/7号线换乘站大沙东站），广州地铁5号线号线，承载广州城市发展的策略以及粤港澳大湾区城市之间协同发展的重要意义。

  5/7号线双地铁，直达广州东西、南北各大CBD和产业新城，零距离串联广州纵横要位，交通极其便捷。5号线直达金融城、珠江新城；7号线站到长隆万博。

  同时黄埔润府又临黄埔大道/鱼珠隧道(在建中)，便捷通往珠江新城/金融城/鱼珠港及海珠琶洲各CBD，周边规划黄埔高铁站，速达湾区核心城市群。

  速达商业：5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7号线通达万达广场、至泰广场等

  2所三甲医院： 中大附属第一医院（三甲）约500米，广医大附属第五医院（三甲）约1.2KM

  5大公园：黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园；

  ①关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对当地楼市是否见底，并也许会出现上扬的讨论；

  ②“深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不代表即将出现反转。按当前行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”

  财联社3月6日讯（记者 王海春）关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对当地楼市是否见底，并也许会出现上扬的讨论。

  近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

  “新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线个月以内是相对来说还是比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，有极大几率会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

  那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并也许会出现上扬行情？对此，多位受访分析人士和记者说，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

  记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这样一种情况，与数据口径及计算方式，有一定关系。

  分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

  从库存量来看，据广东政务服务网深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

  “目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

  对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

  从平均销售量情况去看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师和记者说，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

  “去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师和记者说。

  据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

  另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

  林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

  邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

  “从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合看来，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者正常采访时说。

  其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

  市场价格这一块，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品房平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

  二手房市场行情报价，也处于调整状态。中指院多个方面数据显示，今年2月，深圳二手房屋价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

  “应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不代表即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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