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  中国建筑中建三局：全球最大的投资集团之一——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵。参建50余座300米以上超高楼及8座摩天大楼，缔造“深圳速度”和“中国速度”建筑新奇迹。累计荣获15项国家科技进步奖，300余项鲁班(国优)奖。(文字来源:中建三局官网，信息采集时间为2025年2月)

  中建之星作为中建三局城市投资运营有限公司重点开发的高端产品系，深度融入京津冀、粤港澳大湾区及长三角等国家战略区域，打造新一代产城融合品牌——“中建之星”地标级城市综合体。始终立足城市优质版块，匠造城市高端人居典范。

  2025年时代开篇，中建之星系作品首进广州，落子白云，致敬白云高端改善客群，打造迭代跃级的超级大城范本！

  白云区是广州面积最大、人口最多的中心城区（数据来源：广州市统计局，信息采集时间为2025年1月），以白云新城、设计之都、嘉禾望岗TOD三大板块串联组成白云城市发展主轴，而设计之都在经济发展主轴核芯位置。

  设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际大品牌集聚地。19年动工22年开园兑现飞速，园区年产值从了改造前5000万元增长至2024年800亿元，增长约1600倍。目前已进驻中交四航局、省交研院、欧派等多家有突出贡献的公司总部大厦和研发中心，累计吸引超300家优质企业进驻（数据来源：广州市白云区人民政府门户网站，信息采集时间为2025年2月）

  黄边城市更新项目改造范围共39.11公顷（数据来源：广州市规划和自然资源局白云区分局，信息采集时间为2025年1月），位于设计之都核芯地带。通过成片连片更新改造，将协同设计之都一期城市风貌、公共空间，集聚产业用地布局。通过高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施整体提升片区人居生活配套及环境。建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。（信息源自：广州市人民政府门户网站，信息采集时间为2025年2月）

  地铁2号线：距黄边站（运营中）直线站白云新城，直达江南西，广州南。1站换乘嘉⽲望岗（地铁2/3/14号线号线二期：近彭边（建设中）直线米、鹤南（建设中）直线年开通（信息采集时间为2025年2月，最终开通日期以广州地铁等有关部门公布为准）。

  直线km内更有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇集中式商业中心，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。

  直线km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院，南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。

  项目内部规划配建一所九班幼儿园，西侧即华中师范大学白云学校。2024年10月18日，白云区政府与华中师范大学签订战略合作协议。双方一同打造华中师范大学白云学校，这所学校是华中师范大学在广州地区正式签约的首个基础教育阶段学校，选址正是在设计之都板块！(信息源自：广州市白云区政府官网，信息采集时间为2025年2月)

  华中师大附中实绩可查，师资力量尤为引人注目(信息采集时间为2025年2月，最终以教育局当年入学政策为准)。

  项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，形成自然与人文共生的活力空间。

  黄边艺术公园(建设中)：以莫奈画作为艺术灵感，以“都会森意”为设计理念，总规划约2.6万㎡，3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪、约300m中轴视野通廊，自然生态宜居，四时繁花入境；

  活力运动公园(规划中)：配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，重拾运动乐趣；

  云谷生态公园(规划中)：休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活在此延伸。

  中国美院教授宋建明大师色彩艺术设计，让美与生活融为一体。家门口的莫奈艺术世界，一幅画一个场景，真切把莫奈的美看到眼里；

  莫奈艺术灵感高定会所，雅致辉映的旋转楼梯、花岛庭院和花园泳池，把游艺莫奈真境变成日常。

  CIM+城市更新应用、智慧交通、智慧城市管理服务、智能化市政基础设施、智慧社区与智慧园区、绿色低碳，给生活隐形智能守护；

  应用DDE智能建造一体化平台、云锦设计协同系统、智慧工厂管理系统、智慧工地系统、智能装备集控系统、绿色低碳系统，为社区全生命周期生产和管理提供智能支撑。

  ①关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对当地楼市是否见底，并也许会出现上扬的讨论；

  ②“深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不代表即将出现反转。按当前行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”

  关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对当地楼市是否见底，并也许会出现上扬的讨论。近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

  “新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线个月以内是相对来说还是比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，有极大几率会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

  那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并也许会出现上扬行情？对此，多位受访分析人士和记者说，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

  记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这样一种情况，与数据口径及计算方式，有一定关系。

  分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

  从库存量来看，据广东政务服务网深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

  “目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

  对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

  从平均销售量情况去看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师和记者说，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

  “去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师和记者说。

  据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

  另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

  林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

  邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

  “从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合看来，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者正常采访时说。

  其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

  市场价格这一块，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品房平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

  二手房市场行情报价，也处于调整状态。中指院多个方面数据显示，今年2月，深圳二手房屋价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

  “应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不代表即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。

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